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| エステートプロモーション北九州 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北九州市八幡西区八千代町１番７号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| TEL 093-644-3828 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 免許番号 福岡県知事(3)第14491号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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北九州市八幡西区内にある分譲マンションのご売却で信頼できる不動産会社をお探しなら ぜひ弊社「エステートプロモーション北九州」にお任せください。
お約束① お客様にご満足頂ける精度の高い査定金額をご提示させて頂きます。 【詳細説明】 お約束② 販売開始から２ヶ月以内の成約を目指します。 【詳細説明】 お約束③ 物件の鮮度を維持する為、広告は計画的にかつ適切なバランスで行ないます。 【詳細説明】 お約束④ お客様が弊社に全てをお任せ頂ける、安全なお取引きをお約束いたします。 【詳細説明】 お約束⑤ 売却に必要な経費は販売開始前に文書でご提示いたします。 【詳細説明】
遠くにお住まいでも大丈夫です。 弊社にお任せ頂きましたら、査定からご契約までの間は北九州にお越し頂く必要はございません。 購入者へマンションの代金全額を受領する際の移転登記書類作成時の一度だけで大丈夫です。 相続登記のお世話もさせて頂きます。 相続物件等で現在の所有者と登記名義人が異なる場合には販売開始前に登記を行なう必要があります。 弊社提携の信頼できる司法書士をご紹介させて頂きます。 ご相談や見積りのご依頼など、お気軽にご連絡ください。 室内の片付けやリフォーム工事も無料でお世話させて頂きます。 相続物件等でマンション内に家財がそのまま残っているケースがよくあります。 そのままの状態では販売することはできません。 弊社では提携の専門業者に家財の撤去を依頼することができます。 弊社が間に入ることなく、原価での発注が可能です。 ご相談や見積りのご依頼など、お気軽にご連絡ください。
売却相談、査定依頼をご希望のお客様は別ページのアンケート（メールフォーム）をご記入ください。 ご依頼を心よりお待ち申し上げております。
八幡西区以外のマンションの売却相談・査定依頼は【こちら】 戸建住宅・土地の売却相談・査定依頼は【こちら】 【査定依頼アンケート送信から査定書完成までの日数の目安】
※祝日は＋１日 また「まだ計画が漠然としている」「かなり先の予定」「金額以外のことで質問したいことがある」などの理由で、 匿名でのご相談をご希望されるお客様は直接弊社宛にお電話（093-644-3828）ください。
「査定を依頼するのはまだ早い」とお考えのお客様。 とりあえず売却金額の予測をする為に、近くのマンションがどれくらいの価格で売りに出ているか確認してみませんか？ 最近の売出事例の一覧を掲載しています。 
弊社では、中古マンションの購入を希望するお客様に登録のお願いをしております。 そして新規物件が売りに出された際には、すぐにその情報を登録済みのお客様にお知らせしております。 現在も物件をお探しのお客様が多数いらっしゃいます。 あなたのマンションはそれらの条件に該当しませんか？  ← 現在、メンテナンス中です購入希望条件のご登録は【こちら】
１．ご満足の頂ける精度の高い査定金額をご提示させて頂きます。 不動産を売却しようと考えた時、１社だけではなく複数の不動産会社に査定を依頼することは比較検討するうえで必要なことです。 複数の不動産会社に査定を依頼したうえでどの会社に売却を依頼するかを決めるわけですが、 その判断材料は「査定金額」だけなのでしょうか？ 私はそうではないと思います。 「最も査定金額が高かった不動産会社に依頼することによって、最も高くマンションを売ってほしい。」 とお客様が考えるのは当然のことなのですが、残念ながら最も高い査定をした不動産会社が最も高く売ってくれるとは限りません。 最近、複数の不動産会社に一括査定を依頼できるサイトが増えています。 そのようなサイト以外にも不動産会社にとって査定が競合することは日常茶飯事です。 その結果、自社で売却依頼を受けたいが為に高めの査定金額を提示する不動産会社が増えてきています。 貴金属や自動車の買取業者なら薄利を覚悟で高額査定をしたとしても売る側からすればそれで売買が確定するので問題ないのですが、 不動産を売却する場合、ほとんどのお客様が仲介での売却を希望します。 つまり査定を行なった不動産会社がその査定金額で買い取るわけではなく、 「これくらいの金額で売れると思いますよ。」という成約予想を行なうことが不動産売却の査定なのです。 正直に言えば「その査定金額で売れなくても構わない。」と考える不動産業者が多いのも事実なのです。 弊社の査定では「弊社にお任せ頂ければ概ね2ヶ月以内に80％の確率で売れる金額」をご提示させて頂いています。 残念ながら100％ではありません。 仮に「絶対」という意味で100％成約可能な金額をご提示しようとすれば、どうしてもその金額は相場を大きく下回ってしまいます。 弊社はお客様からお預かりした不動産を可能な限り高く売ろうと努力することをお約束いたします。 戻る ２．販売開始から２ヶ月以内の成約を目指します。 なぜ1ヶ月以内や3ヶ月以内とは言わずに2ヶ月以内なのでしょうか？ これは弊社の経験からくるところが大きいのですが、弊社に売却を依頼された物件のうち2ヶ月経っても成約しない物件は、 残念ながらそれ以降いくら時間を費やしても成約することはまずありません。 バブル期以前は地価が上がり続けていましたので売れない物件も時間が経つと割安感が出て成約に至ることも多かったのですが、 八幡西区の地価はここ20年間常に下がり続けています。 一見、土地価格である地価とマンション相場は別モノと思われがちなのですが、新築マンションの価格は土地相場に影響され、 中古マンションの価格は新築マンション相場に影響を受けます。 実際に新規に販売される新築マンションの価格がどんどん下がっていることは事実としてご理解いただけていると思います。 マンション相場が下がり続ける現在において、今売れないマンションは将来においても売れることはありません。 もちろんイレギュラーなケースもありますが・・・ ではなぜ1ヶ月以内ではなく2ヶ月以内なのでしょうか？ 弊社はお客様からお預かりした不動産を可能な限り高く売ろうと努力します。 仮に1ヶ月以内でマンションを売却しようとした場合、短期間に大量の広告を行なう必要があります。 もちろん功を奏して成約に至れば良いのですが、万一それで成約しなかった場合には、 短期間の大量広告がそれ以降の販売に大きく悪影響を及ぼしてしまいます。 マンション購入を考えるお客様はその物件の情報を最初に目にした時、真剣に自分の希望に合うかどうか検討します。 2回目に同じ物件の広告を見た時、この物件について一度検討したことを思い出します。 3回目以降に同じ物件の広告を見た時、この物件には売れない理由・問題があると判断します。 弊社ではこのような状況を「物件の鮮度」という言葉でお客様にご説明しています。 私どもは広告展開で最も重要なことは広告の量では決してなく、広告を計画的にかつ適切なバランスで行なうことだと考えます。 一度に全ての人の目に触れる広告ではなく、少しの人にしか目に触れない広告を行なうことが鮮度を保つ秘訣です。 「少しの人にしか目に触れなくて大丈夫？」 と思われるかもしれませんが、その少しの人の中の大部分が真剣に物件を探している人達です。 物件の鮮度を保った広告展開を行なううえで必要な期間を弊社では2ヶ月と考えています。 もし仮に2ヶ月ではなく3ヶ月とすると、どうしても同じ広告媒体の繰り返しとなってしまい、これもまた鮮度を損なう一因となってしまいます。 戻る ３．物件の鮮度を保つ広告展開とはどのようなものですか？ 一般的に中古マンションの広告展開は下記のようになります。 ・インターネット広告 ・住宅情報誌への掲載 ・チラシ広告（ポスティング・新聞折込） ・新聞紙面広告（朝日新聞・毎日新聞・読売新聞・リビング北九州・サンデー北九州） ・オープンハウス ここ数年、どの不動産会社も積極的に利用しているのがインターネットによる広告です。 福岡県内最大規模の「ふれんず」や全国規模の「アットホームウェブ」「SUUMO」「HOME’S」などが有名です。 インターネット広告は他のどの広告よりも安価でかつ広域に情報を発信できますので大変便利な媒体です。 しかも一度登録すると3ヶ月間ずっと掲載され続けますので不動産業者は手間もかかりません。 しかしインターネット広告は「物件の鮮度を保つ」という意味では大変リスクを伴う広告でもあります。 弊社では販売開始から2～3週間程度は、インターネットへの物件掲載は自社HPなど比較的閲覧数が少ないサイトに限定しております。 そしてその間の広告展開はチラシのポスティングなど紙媒体を中心とし、オープンハウスと併用しながら営業活動を行ないます。 （オープンハウスは空室物件に限ります。） 大手のインターネット広告はその後の手段となります。 中古マンションの需要エリア（購入を希望するお客様が居住するエリア）はかなり狭く、 同じ町内であったり同一校区内であることがほとんどです。 まずは近隣に絞って重点的に広告し、徐々にそのエリアを広げていくという方法が最も効率的かつ物件の鮮度を保つ方法だと考えます。 戻る ４．安心で安全なお取引きをお約束いたします。 弊社が加盟する福岡県宅地建物取引業協会では、福岡県暴力団排除条例により暴力団への物件の売買を禁じております。 またその予防策として売買契約時における同意文書への署名捺印を義務付けております。 また弊社ではそれ以外にも、売買契約以後においてトラブルが発生する可能性のある購入希望者との売買を禁じております。 また購入希望者の資金計画について細かく調査し、代金授受の際にトラブルが発生しないように努めております。 マンションの住民の皆様に喜んで頂けるようなお客様にお買求め頂けるよう営業の際に努力いたします。 戻る ５．マンションを売る時に諸費用はどれくらい発生するのでしょうか？ お客様により異なりますが、諸経費の目安をお知らせいたします。 ①仲介手数料 仲介手数料は法令に則り、売買金額をもとに計算します。 計算式：仲介手数料＝（売買金額×3％＋6万円）×105％ 売買金額 500万円の場合：仲介手数料 220,500円（うち消費税額10,500円） 売買金額1,000万円の場合：仲介手数料 378,000円（うち消費税額18,000円） 売買金額1,500万円の場合：仲介手数料 535,500円（うち消費税額25,500円） 売買金額2,000万円の場合：仲介手数料 693,000円（うち消費税額33,000円） ②印紙代金（売買契約書貼付用） 印紙代金は売買金額により異なります。 売買金額が100万円超 500万円以下：2,000円 売買金額が500万円超1,000万円以下：10,000円 売買金額が1,000万円超5,000万円以下：15,000円 ③抵当権抹消費用 1件につき15,000～20,000円程度 ④住所変更登記費用 1ヶ所につき10,000～15,000円程度 ⑤相続登記費用 相続人の数により異なりますが、概ね80,000～150,000円程度 ⑥リフォーム費用 壁紙・畳・フスマ障子を全て変えて、概ね500,000～800,000円程度 設備を交換する場合には別途費用が発生します。 ⑦家財撤去費用 概ね70,000～150,000円程度 正確な金額は査定書と共に文書としてご提出させて頂きます。 ①～④につきましては売買金額の一部を充当させて頂きますので、事前に現金をご準備頂く必要はございません。 戻る |
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